Jak zrychlit výstavbu díky metodě Design&Build ve veřejných zakázkách

1. Co je to metoda Design & Build?

V základu jde o integrovaný proces, kdy jediný dodavatel (subjekt) přebírá zodpovědnost za kompletní realizaci projektu od zpracování projektové dokumentace přes vyřízení povolení až po samotnou výstavbu zakončenou kolaudačním souhlasem.

Investor (veřejný zadavatel) nesoutěží zvlášť architektonicko-projekční kancelář a následně stavební firmu. Vybírá rovnou partnera, který je schopen dílo navrhnout i fyzicky postavit.

2. Hlavní výhody

Spojení odpovědnosti do rukou jednoho dodavatele přináší investorům několik zásadních benefitů:

• Návrh a výstavba na sebe plynule navazují, nebo se dokonce mohou v určitých fázích překrývat. Projekt se nezastavuje kvůli zdlouhavým předávkám mezi různými subjekty.
• Veřejný sektor jedná pouze s jedním partnerem. Odpadá tak přenášení viny typu „za to může špatný projekt“ vs. „za to může špatná stavební firma“.
• Místo dvou či více náročných výběrových řízení (na projektanta a následně na zhotovitele) se realizuje pouze jedno. To vede k menší administrativní zátěži a lepší kontrole nad časovým harmonogramem.
• Pokud během realizace vyvstane potřeba projekt upravit, Design & Build nabízí mnohem větší prostor pro okamžité adaptace, což je u komplexních veřejných staveb k nezaplacení.

3. Tradiční model vs. Design & Build

V tradičním modelu zadávání veřejných zakázek čelí investor řadě proměnných. Může vyhlásit veřejnou zakázku na samotnou realizaci až ve chvíli, kdy disponuje kompletní dokumentací pro stavební povolení. Smlouvu o dílo se stavební firmou pak nelze uzavřít dříve, než toto povolení nabyde právní moci. Každé zdržení v povolovací fázi tak automaticky blokuje start výstavby a proces se tříští na izolované úseky.

Metoda Design & Build tyto bariéry bourá tím, že projektování a výstavba jsou úzce propojené. Zhotovitel má od začátku jasný cíl a sám si řídí návaznosti tak, aby projekt dovedl ke zdárné kolaudaci v dohodnutém termínu a rozpočtu.

4. Klíčový aktér v procesu: správce stavby

I přes nesporné výhody vyžaduje metoda Design & Build precizní kontrolu. A zde vstupuje na scénu zásadní postava – správce stavby.

Zatímco v tradičním modelu může správce kontrolovat projektovou a stavební část odděleně, u Design & Build musí dohlížet na celistvý proces. Působí jako zástupce investora, dohlíží na dodržování projektových podmínek, platných předpisů, harmonogramu i finální kvality výstavby.

• Vysoké nároky na odbornost: Správce stavby musí disponovat rozsáhlými technickými a projektovými znalostmi, aby dokázal efektivně sledovat proveditelnost celého díla.
• Externí poradenství: Pokud veřejný zadavatel (např. menší obec) nedisponuje takto kvalifikovanou osobou ve vlastních řadách, je vysoce žádoucí najmout si odborníka jako externího poradce. Zajištění zkušeného dozoru je prevencí budoucích problémů.

5. Jak se na zakázku Design & Build připravit?

Ačkoliv model vyžaduje méně soutěží, klade o to vyšší nároky na počáteční přípravu investora.

• Základem úspěchu je naprosto přesné zpracování zadání. Veřejný sektor musí jasně definovat své požadavky, standardy a cíle. K tomu se obvykle využívá podrobná studie proveditelnosti.
• Je nutné vybrat partnera, který má prokazatelné zkušenosti nejen s výstavbou, ale i s projekční činností.
• Bez silného a kompetentního správce stavby na straně investora se výhody metody mohou snadno vytratit.

Závěr

Metoda Design & Build představuje efektivní a moderní cestu, jak realizovat veřejné stavební zakázky s úsporou času, nákladů a stresu. Přechod na tento model sice vyžaduje změnu myšlení a velký důraz na precizní počáteční zadání, odměnou je ale mnohem plynulejší proces, kde jeden silný partner ručí za funkčnost i kvalitu výsledného díla.

Plánujete rozsáhlý investiční projekt a nejste si jisti, jak jej správně uchopit a zafinancovat? Rádi s vámi zkonzultujeme vhodné dotační tituly i možnosti efektivního nastavení celé realizace.