Dostupné nájemní bydlení (IROP)

Základní údaje

• Vyhlášení výzvy: Q4 2026,
• příjem žádostí: Q1 2027,
• alokace: 2,9 mld. Kč (z toho více rozvinuté regiony vč. Prahy – 1,1 mld. Kč, ostatní území mimo Prahu – 1,8 mld. Kč).

Kdo může žádat

• obce,
• kraje,
• hlavní město Praha,
• dobrovolný svazek obcí,
• organizace zřizované nebo zakládané subjekty výše,
• církve a církevní organizace,
• OSS, PO OSS,
• veřejné a státní vysoké školy,
• státní podniky a organizace,
• veřejné výzkumné instituce,
• NNO,
• obchodní společnosti.

Na co lze podporu využít

Nákup, rekonstrukce a výstavba budov pro účely dostupného nájemního bydlení, určené zejména pro tyto cílové skupiny:

• Skupina 1 – příjmová: Domácnosti do 8. příjmového decilu (nebo do 9. decilu pro osoby do 36 let), kteří nevlastní nemovitosti k bydlení.
• Skupina 2 – potřebné profese: Zaměstnanci ve zdravotnictví, školství, veřejné bezpečnosti, IZS, sociálních službách, veřejné správě; v Praze prioritní oblast – nezbytnost fyzické dostupnosti.
• Skupina 3 – oběti domácího násilí: Osoby ohrožené domácím násilím bez vlastní nemovitosti (výjimka pro spoluvlastnictví s pachatelem)
   

Způsobilé výdaje a nákladové limity:

• Novostavba / koupě: 80 000 Kč/m² čisté podlahové plochy (ČPP) mimo Prahu; 150 000 Kč/m² ČPP na území Prahy,
• rekonstrukce / stavební úpravy: 60 000 Kč/m² ČPP,
• minimální počet bytových jednotek: 4 byty na projekt.

Výše dotace a míra podpory

Podpora je poskytována formou dotace a zvýhodněného úvěru.

Míra podpory

Max. 75 % způsobilých nákladů, z toho:

• max. 25 % dotační složka (pro Prahu max. 15 %),
• 50 % zvýhodněný úvěr (pro Prahu 60 %).

Minimální spoluúčast žadatele: 25 % způsobilých nákladů.

Zvýhodněný úvěr

• Splatnost úvěru: až 40 let,
• úroková sazba: 1-3 %; základní sazba EU pro ČR snížená až o 2 p.b.; fixní po celou dobu splácení,
• inovace zajištění: možnost pari passu seniorního zajištění SFPI a banky (poměrné uspokojení věřitelů).