Chystá se nová podpora dostupného bydlení. Připravte svůj projekt už teď

Ministerstvo pro místní rozvoj připravuje novou podporu dostupného nájemního bydlení v rámci programů IROP a OPST. Přesné parametry zatím nejsou finálně zveřejněné. Podle dosavadních informací se však počítá s kombinací dotace a zvýhodněného finančního nástroje (úvěru).

Proč se vyplatí začít s přípravou ještě před vyhlášením?

Zkušenosti z předchozího programu Dostupné nájemní bydlení ukazují vysoký zájem o financování těchto projektů. Alokace činila přibližně 7 miliard korun, poptávka ji však výrazně převýšila a řada připravených projektů podporu nezískala. U chystaných výzev se proto vyplatí mít projekt připravený s dostatečným předstihem.

Ministerstvo zároveň zdůrazňuje zájem o projekty připravené k rychlé realizaci. Pokud už máte projekt připravený nebo rozpracovaný, je vhodná chvíle ověřit jeho soulad s očekávanými podmínkami a doplnit vše, co bude pro podání žádosti potřeba.

Projekt můžeme společně připravit do tzv. „podací pohotovosti“. Ještě před otevřením příjmu žádostí projdeme záměr, potřebné podklady i předpokládané podmínky tak, aby bylo možné po vyhlášení výzvy reagovat co nejrychleji.

IROP vs. OPST: Který zdroj financování připadá v úvahu?

Podle dosavadních informací budou připravované možnosti financování rozděleny podle území, kde se projekt nachází:

• IROP (Integrovaný regionální operační program): Měl by umožnit financovat projekty na území celé České republiky, včetně Prahy.

• OPST (Operační program Spravedlivá transformace): Je určen pro Moravskoslezský, Karlovarský a Ústecký kraj. U těchto regionů se očekávají výhodnější podmínky podpory.

Na bude zřejmě možné podporu využít?

Program má cílit na dostupné nájemní bydlení, nikoli na komerční developerské projekty nebo byty určené k prodeji do osobního vlastnictví. Předpokládá se regulované nájemné a dlouhá doba udržitelnosti, pravděpodobně minimálně 20 let. Typickým žadatelem má být obec, podporu by ale mohly využít také organizace s veřejným přínosem, například nemocnice, složky IZS nebo orgány státní správy.

Mezi typické projekty patří:

• Výstavba nových městských nájemních bytů,

• přestavba nevyužívaných objektů, například bývalých kasáren nebo ubytoven, na bytové domy,

• rekonstrukce stávajícího bytového fondu obce pro účely dostupného nájemního bydlení.

Potenciál dostupného nájemního bydlení ukazují i projekty z předchozího programu SFPI. Mezi příklady uváděné Ministerstvem pro místní rozvoj patří přeměna bývalých Dukelských kasáren v Opavě na 120 městských bytů nebo přestavba bývalé ubytovny v Karlových Varech na bytový dům s více než 60 bytovými jednotkami.

Co si při přípravě projektu pohlídat

Přesná pravidla chystaných výzev zatím nejsou finální. Mezi oblasti, které bude důležité sledovat, patří zejména nákladové limity na podlahovou plochu, nastavení cílových skupin nájemníků a parametry finančního nástroje. Právě včasná příprava umožní projekt upravit podle konečných podmínek hned po jejich zveřejnění.

V enovation se orientujeme v obou připravovaných zdrojích financování a máme zkušenosti s finančními nástroji. Pomůžeme vám posoudit záměr, připravit potřebné podklady a nastavit projekt tak, aby byl po otevření výzvy připravený k podání. Podle našich zkušeností tím klientům ušetříme přibližně 40 až 60 hodin studia pravidel výzvy a souvisejících podmínek.

Máte základní představu o objektu nebo pozemku, počtu a velikosti bytů a cílové skupině nájemníků? Ozvěte se nám. Prověříme váš záměr a řekneme vám, co má smysl připravit už teď.